Обязательное нотариальное заверение сделок.

Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 апреля 2019 года.

Обязательное нотариальное заверение сделок. Росреестр напомнил, что нотариальная форма предусмотрена для следующих сделок с недвижимостью:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки. Также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют также договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке. Также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Кроме того, Росреестр отметил, что нотариально удостоверенной должна быть также доверенность:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости. Заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

К сведению. Недавно Верховный Суд РФ напомнил. Ни ГК РФ, ни иные нормативные правовые акты не содержат требования о нотариальном удостоверении сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поэтому, если предметом сделки является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный в порядке приватизации сельскохозяйственных угодий, то такие сделки не требуют нотариального удостоверения (см. определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 19.03.2019 N 304-КГ18-22555). Отметим, что ранее ВС РФ уже высказывал данную позицию (см. определение СК по административным делам ВС РФ от 26.09.2018 N 14-КГ18-14).

Источник: http://internet.garant.ru/#/document/72223012/paragraph/1:3