8(495)151-29-09
номер телефона
м.Трубная, м.Цветной бульвар, м.Сухаревская
Москва, Б.Сергиевский пер., д.10, подъезд 1
с 10:00 до 18:00
Время работы с пн-пт

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Оформление договора купли-продажи квартирыОформление договора купли-продажи квартиры осуществляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Согласно ст. 558 ГК РФ договоры кули-продажи жилых помещений в частности жилого дома, квартиры или их частей подлежат обязательной государственной регистрации.

Также согласно ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость. Поэтому подавать документы необходимо в регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадаста и картографии (Росреестр).

Оформление договора купли-продажи квартиры: порядок осуществления сделки 

Действие 1. Подготовка необходимых документов.

Оформление договора купли-продажи квартиры требует тщательной подготовки документов. Как правило, их подготавливают специалисты, в частности, юристы.

  • Документы, подтверждающие личности сторон;
  • Документ, по которому ранее квартира приобреталась;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или доли в квартире;
  • Документы из БТИ:  
    • поэтажный план квартиры
    • экспликация
    • технический паспорт квартиры
    • справка БТИ форма 1-а
    • кадастровый паспорт квартиры
    • справка об инвентаризационной стоимости квартиры
    • справка о соответствии адреса

Действие 2. Получение выписки из домовой книги и единого жилищного документа

 Для получения этих документов необходимо обратиться в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). В ЕИРЦ нежно представить заявление, документ, удостоверяющий личность, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Действие 3. Получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и копии финансового лицевого счета.

Оформление договора купли-продажи квартиры требует, чтобы все обязательства перед кредиторами были исполнены. Необходимо представить в РЭУ (ремонтно-эксплуатационное управление) оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и получить копию финансового лицевого счета.

Действие 4. Получение согласие супруга, нотариально удостоверенное, в случае необходимости – согласие органов опеки.

 Согласие супруга необходимо при продаже квартиры, приобретенной в период брака и являющейся общей совместной собственностью.

При продаже квартиры, полученной во время брака безвозмездно, согласие супруга не требуется. Согласие супруга должно быть нотариально удостовериться.

Действие 5. Выписка из ЕГРН

Получить выписку, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ. Ответ должен быть предоставлен в срок, не превышающий трех рабочих дней. При оформлении сделки у нотариуса выписка может быть получена им в электронном виде в автоматизированном режиме.

Для чего нужна выписка? Покупатель при покупке квартиры должен быть удостоверен продавцом о праве собственности на квартиру и об отсутствии каких-либо обременений.

 Действие 6. Проект договора купли-продажи.

В договоре купли-продажи необходимо отобразить следующую информацию:

  • Адрес расположения недвижимости;
  • Наименование недвижимости;
  • Фактическая площадь;
  • Назначение;
  • Цена.

Стороны подписывают договор в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения сделки не требуется за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 42ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ.

Действие 7. Подача документов в Росреестр.

Подать заявление документы на государственную регистрацию подаются в Росреестр или через МФЦ. Уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей за государственную регистрацию.

При отсутствии документа об уплате государственной пошлины или информации о ее уплате документа для государственной регистрации возвращаются без рассмотрения.

Получение расписки (уведомления) о принятии документов на регистрацию.

Росреестр уведомляет заявителей о поступивших заявлениях и документах, об уплате госпошлины, о проведении регистрации и т.д. посредством сообщений на электронную почту, номер мобильного телефона либо отправкой письма по почте.

Действие 8. Выдача документов после регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» срок государственной регистрации прав не должен превышать:

  • семь рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых докментов в Росреестр;
  • три рабочих при поступлении в Росреестр нотариально удостоверенных документов;
  • девяти рабочих дней с даты подачи документов в МФЦ;
  • пяти рабочих дней при поступлении в МФЦ нотариально удостоверенных сделок;
  • одного рабочего дня, следующего за днем поступления нотариально удостоверенных документов в электронном виде.

Смена права собственности на имущество, проведенная уполномоченным органом, удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Ввиду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.

У нас на сайте Вы можете найти образцы документов, а также проконсультироваться у специалиста, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».

Для ускорения связи со специалистом – звоните: 8 (495) 151-29-09, 8 (929) 985 98 65 или пишите: conceptual.office@gmail.com.

Будем рады Вам помочь!

Оставьте комментарий