ДОГОВОР ЛИЗИНГА (ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ)

Термины договор лизинга и договор финансовой аренды являются равнозначными, то есть синонимами.

Такой вид аренды является отдельным видом аренды. В основном договор лизинга заключается, чтобы расширить производственные возможности, обеспечивая предприятие современным либо новым оборудованием. Нормы, регулирующие общие положения аренды также применимы и к договору финансовой аренды. Лизинг, в первую очередь, является разновидностью инвестиционной деятельности где в частности приобретается и передается имущество в лизинг.

С точки зрения реализации, то по сравнению с договором простой аренды, договор лизинга более сложен. Все дело в том, что данный вид сделки заключает в себе несколько взаимосвязанные юридические и фактические действия.

ДОГОВОР ЛИЗИНГА. ПОНЯТИЕ

По договору лизинга одна сторона, именуемое как арендодатель или лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором или лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить его лизингополучателю в аренду для целей предпринимательских за определенную плату. Иногда договором лизинга предусматривается, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

На основании договора купли-продажи лизингодатель покупает имущество, после чего это имущество передает арендатору (лизингополучателю). С этого момента между сторонами возникают отношения по договору лизинга.

Важно! Одновременно не могут быть продавец – лизингодателем и наоборот, лизингодатель – продавцом имущества. Однако, в рамках одного лизингового правоотношения организация может выступать в качестве продавца имущества и лизингополучателя.

Договор лизинга обладает особенностью того, что имущество, которое арендуется не должно находится в пользовании у арендодателя, а приобретается новое по указанию лизингополучателя у продавца, на которого лизингополучатель указал. При этом лизингодатель не несет ответственности за предмет лизинга и продавца, на которые указал лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором.

Еще одним особенностью договора финансовой аренды является то, что в отличии от простого договора аренды в договоре финансовой аренды участвуют три стороны: продавец, лизингодатель и лизингополучатель.

Данные стороны связанны между собой, как правило, двумя договорами: договор купли продажи и договор финансовой аренды. Договор купли-продажи заключается между продавцом и арендодателем, а договор финансовой аренды между арендодателем и арендатором. Эти два договора, как правило, связанны между собой, так как арендатор выбирает продавца и согласует условия договора купли-продажи. Он согласует предмет договора купли-продажи, цену, сроки и место поставки. Но все же в договорных отношениях арендатор с продавцом имущества не находится, хоть и имеет по отношении к продавцу ряд прав и обязанностей.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ

Основой правового регулирования договора лизинга является гл. 34 ГК РФ и Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон №164-ФЗ).

ГК РФ раскрывает основные положения о договоре финансовой аренды, а Закон № 164-ФЗ более подробно рассматривает сущность, прописаны специальные нормы отношений, вытекающих из договора лизинга, что позволяет отличить лизинг от других видов договора аренды.

Объект (предмет) договора лизинга является ограниченным. А если быть точнее, то земельные участки и другие природные объекты, в том числе имущество, изъятое из свободного оборота – исключены из сферы финансовой аренды (ст. 666 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».), кроме тех случаев, когда права на исключенное имущество входят в состав организации, который может быть предметом договора лизинга на общих условиях (ст. 132 ГК РФ).

По общему правилу, предмет договор лизинга является собственностью арендодателя.

Предмет финансовой аренды используется только в целях ведения предпринимательской деятельности, например, когда автомобиль взят в лизинг для служебных нужд, а использовали в личных целях, то здесь лизингополучателем существенно нарушены условия лизинга.

В некоторых случаях закон предусматривает необходимость зарегистрировать предмет договора финансовой аренды (например, автомобили). По соглашения сторон, когда предметом договора является автомобиль, он регистрируется на лизингодателя либо на лизингополучателя. Когда по условиям договора автомобиль регистрируется на лизингодателя, то регистрация происходит по месту нахождения лизингодателя. А в случае регистрации на лизингополучателя – регистрирующие органы временно регистрируют автомобиль по месту нахождения лизингополучателя на весь срок действия договора лизинга.

ХАРАКТЕРНЫЕ ЧЕРТЫ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ

По достижению согласия по всем существенным условиям любой договор считается заключенным. Что касается договора лизинга, то в соответствии с законом в качестве обязательного условия, по которому должно быть достигнуто соглашение, является предмет договора лизинга.

Предметом договора лизинга являются любые не потребляемые вещи, которые могут быть использованы для предпринимательской деятельности.

В случае, если в договоре лизинга нет необходимых данных, которые позволили бы установить имущество как подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, такой договор не будет считаться заключенным.

Договор финансовой аренды всегда заключается в письменной форме, к тому же существует несколько способов для соблюдения этой формы. Договор финансовой аренды всегда заключается в письменной форме, к тому же существует несколько способов для соблюдения этой формы. Например, можно составить договор, который подписывается сторонами или их представителями, либо обменяться документами из которых усматривается воля сторон заключить договор. Также считается, что письменная форма соблюдена, если на поступившее письменное предложение с одной стороны, другая сторона отвечает действиями, направленными на выполнение всех условий, о которых стороны договорились.

Срок

Срок, на который имущество передается по договору лизинга, не является существенным условием. В случае, когда в договоре лизинга не указан срок его действия, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Договор лизинга является возмездным. Лизингополучатель обязан платить лизинговые платежи. Под такими платежами следует понимать общую сумму платежей по договору лизинга за весь период его действия. Размер платежей формируется по соглашению сторон и не может быть изменен чаще чем раз в три месяца.

Порядок оплаты лизинговых платежей определяется по соглашению сторон. Когда платежи производятся равными частями с определенной периодичностью, то порядок и размер лизинговых платежей можно предусмотреть в самом лизинговом договоре. В случае, если платежи предполагается выплачивать неравномерными частями и не регулярно, в зависимости от финансовых возможностей лизингополучателя, то таком случае к лизинговому договору составляется график лизинговых платежей в виде приложения.

Платежи по лизинговому договору могут вноситься продукцией, которая производится лизингополучателем при помощи предмета лизинга. В таком случае стоимость такой продукции устанавливается сторонами в самом договоре лизинга либо в отдельном соглашении к этому договору.

Так как предмет договора лизинга может находиться на балансе как у лизингодателя, так и у лизингополучателя, то в самом договоре лизинга и определяется у кого на балансе будет находиться предмет договора в течении срока действия договора лизинга. Таким образом решается вопрос о том, кто будет автоматизацию, так как автоматические отчисления, по общему правилу, производится стороной, у которой на балансе находится предмет лизинга.

Основные средства, которые передаются в лизинг, облагаются налогом на имущество организаций. Как собственники, так и арендаторы могут быть плательщиками этого налога. По договору лизинга, плательщиком налога является та сторона, у которого по условиям договора на балансе находится имущество. Если это не предусмотрено договором, то предмет договора по умолчанию на баланс принимает лизингодатель как собственник имущества.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ЛИЗИНГОВЫХ ОТНОШЕНИЙ

По окончанию срока договора лизинга предмет договора либо возвращается лизингодателю, либо передается лизингополучателю в собственность. Когда предмет договора передается лизингополучателю, то между лизингодателем и лизингополучателем заключается договор купли-продажи, на основании которого право собственности на имущество переходит к лизингополучателю. Так как отношения по договору лизинга являются своего рода арендой, то такой договор по его окончании не будет являться основанием для перехода права собственности. В связи с этим обязательно нужно заключать договор купли-продажи после прекращения договора финансовой аренды.

После перехода права собственности на имущество по окончанию договора лизинга, лизингополучатель должен произвести не только лизинговые платежи, но и выкуп имущества. Стоимость и порядок выкупа определяется договором лизинга по соглашению сторон. Выкуп можно произвести единоразовым платежом по окончанию договора или частично в течении срока аренды (договора лизинга).

Когда выкуп производится в процессе договора лизинга, то сумма выкупа включается в состав лизинговых платежей. В таком случае в договоре лизинга указывается из чего состоит лизинговый платеж, то есть уточняется какая часть платежа за аренду, а какая на выкуп имущества. Другого варианта определить выкупную цену нет.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ЛИЗИНГА

Договор лизинга устанавливает, что у лизингодателя возникают следующие обязательства:

Обязанность приобрести в собственность имущество у продавца для того, чтобы передать его лизингополучателю за определенную плату на определенный срок как предмет договора лизинга.
Выполнять также другие обязательства, вытекающие из договора лизинга, например, приобрести у третьих лиц права на интеллектуальную собственность (ноу-хау, лицензионные права, права на товарные знаки, марки, программное обеспечение и т.п.); приобрести у третьих лиц товарно-материальные ценности, необходимые в период проведения монтажных и пусконаладочных работ; осуществить монтажные и пусконаладочные работы в отношении предмета лизинга, обучить персонал; послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга; выполнить другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга.

В числе прочего, продавец должен быть осведомлен лизингодателем, что имущество будет предметом договора лизинга, т.е., предназначается для передачи в аренду конкретному лицу.

Такое уведомление должно оформляется в письменной форме. Лизингодатель обязан уведомить продавца в такой форме, так как уведомление продавца является существенным условием договора купли-продажи предмета лизинга. В связи с этим в договоре купли-продажи указываются наименование и полные реквизиты лизингополучателя. Альтернативным вариантом является указание ссылки на договор лизинга в договоре с продавцом, для исполнения которого и приобретается имущество. Также возможно уведомить продавца отдельным письмом.

Уведомление продавца является важным, потому что при передаче имущества в лизинг у продавца появляются обязанности, которые отсутствуют при обычном договоре купли-продаже. Как правило, имущество, приобретаемое лизингодателем, продавец обязан доставить лизингополучателю.

Предъявить претензии к продавцу за качество и комплектность предмета лизинга может и лизингодатель, и лизингополучатель. Лизингодатель предъявляет претензии в качестве стороны по договору купли-продажи, а лизингополучатель в силу прямого указания закона.

Расходы на ремонт и обслуживание предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором.

Договор лизинга устанавливает, что у лизингополучателя возникают следующие обязательства:

Принять предмет лизинга в том порядке, какой предусмотрен договором;
Выплачивать лизинговые платежи в том порядке и сроки, предусмотренные договором;
Возвратить предмет лизинга лизингодателю по окончании срока действия договора, если договором не предусмотрено иное либо приобретает предмет лизинга в собственность по договору купли-продажи;
Обязанность выполнять другие обязательства, вытекающие из договора лизинга.

Кроме того, договором лизинга может быть предусмотрено право лизингополучателя продлить срок договора с сохранением либо изменением его условий.

В соответствии с ГК РФ риск случайной гибели и повреждения имущества несет лицо, которое является собственником имущества (ст. 669 ГК) Но для аренды, как и для лизинга, предусмотрено специальное правило, при которой. риск случайной гибели и повреждения предмета лизинга, хотя его собственником в течение всего срока действия договора остается лизингодатель, переходит к лизингополучателю.

Образцы документов:

Ввиду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.

У нас на сайте Вы можете найти образцы документов, а также проконсультироваться у специалиста, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».

Для ускорения связи со специалистом – звоните: 8 (495) 151-29-09, 8 (929) 985 98 65 или пишите: conceptual.office@gmail.com.

Будем рады Вам помочь!