Существует два вида кредиторов, которые предоставят Вам ипотечный кредит: первый — это кредитные организации, а именно, Сбербанк, ВТБ24, Связь-Банк и др. и второй – это организации, не являющиеся банками, к ним можно отнести Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области, Санкт-Петербургское ипотечное агентство, Дальневосточный ипотечный центр и т.д. последние выдают займы, но не кредиты, по сути они исполняют один и тот же конечный результат.
Существуют определенные действия и критерии для выбора банка:
- необходимо изучить существующие программы кредитования в банке;
- оценка своей платежеспособности;
- оценка процентной ставки в банке;
- подробно изучить существующие санкции при просрочке взносов;
- хорошо если у банка, в котором Вы берете кредит, существуют договоры с застройщиками объекта ипотеки;
- изучить вопрос по наличию льгот;
- создать таблицу сравнения наиболее надежных банков и в итоге выбрать самый подходящий.
Не нужно спешить выбрать банк, в котором процентная ставка самая низкая. Может так случиться, что Вам придется переплатить за счет страховок, комиссий и разного рода переплат.
Ипотечный кредит, товарищи! Внимание!
Также необходимо обратить внимание на расходы по оформлению ипотеки, а именно:
- оплата на оформление заявки на получение кредита;
- оплата за услуги нотариуса (некоторые банки не требуют нотариальное подтверждение сделки),
- оплата за услуги страхования;
- оплата за привлечение независимого оценщика;
- оплата комиссии за выдачу кредита;
- оплата банку за открытие счета, а также его ведение;
- оплата налогов на приобретения жилья.
Таким образом, выбор банка зависит от самого заемщика и его способности оценить свои возможности с необходимостью.
Основные условия кредитного договора. Подводные камни
Прежде чем подписывать договор, необходимо тщательно ознакомиться с формой кредитного договора не только выбранного банка, но и всех банков, которые Вы рассматривали. Обязательно заемщик должен изучить все свои обязательства при приобретении кредита; нарушение своих обязательств перед банком дает последнему право требовать принудительного исполнения обязательств в судебном порядке. Согласно письму Банка России от 5 мая 2008 года №-52 «О памятке заемщика по потребительскому кредиту», Центральный Банк подчеркивает:
«Помните! Подписав кредитный договор (заявление-оферту), Вы соглашаетесь со всеми его условиями и принимаете на себя обязательства по их выполнению, в том числе по возврату в установленные сроки суммы основного долга и уплате всех причитающихся платежей, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) которых банк будет вправе обратиться с иском в суд.
Подписывайте кредитный договор (иные документы банка), только если Вы уверены в том, что все его условия Вам понятны, Вы точно представляете, какие платежи и когда Вам необходимо будет произвести, и Вы убеждены, что сможете это сделать».
Прежде чем взять ипотечный кредит и подписывать договор кредитования необходимо обратить внимание на:
- условия выдачи кредита, они должны быть заемщику известны в полном объеме;
- сроки ежемесячного погашения, так как при нарушении данного срока договор может содержать определенные санкции;
- существуют две формы погашения кредита: — перечисление кредитору либо перечисление на счет заемщика с последующим без акцептным списанием банку;
- соответствие условиям кредитной программы, которая была предложена на стадии рекламы либо на сайте;
- перерасчет после досрочного погашения;
- размер комиссий;
- очередность платежей, когда сумма недостаточна для погашения кредита, то есть в первую очередь списываются проценты за пользование кредитом, после суммы в погашение основного долга, а пени списываются в последнюю очередь;
- основания для досрочного истребования всего кредита;
- ответственность, особенно условия по наложению пеней и различных иных видов санкций;
- обязанности заемщика.
После тщательного изучения кредитного договора, который приемлем заемщику, можно с уверенностью подписывать такой договор. После завершения всех процедур оформления заемщик становится полноправным собственником объекта ипотеки.
Юридическая помощь в получении кредита.
Юристы нашей компании твердо убеждены, что любых проблем с банками можно и нужно избежать.
Точно так же, как заболевание организма – возникновение просрочек и задолженностей — лучше не «лечить», а совершать профилактику с помощью квалифицированных специалистов в этой сфере.
Похожие статьи по теме:
- Можно ли использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита?
- Как выбрать банк для получения ипотечного кредита?
- Что такое реструктуризация долга по кредиту? Как рассчитать свои возможности по кредиту?
- Какие существуют случаи ограничения прав клиента на распоряжение банковским счетом?
- Как узнать свою кредитную историю? Куда нужно обратиться? Порядок действий.
- и др.
Образцы документов:
- Заявление заемщика об отказе от получения кредита полностью (частично)
- Заявление о согласии второго супруга на получение кредита
- Заявление об отказе от страховании жизни и здоровья при получении кредита
- Уведомление об отказе от получения потребительского кредита (займа)
- и др.
Ввиду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.
У нас на сайте Вы можете найти образцы документов, а также проконсультироваться у специалиста, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».
Для ускорения связи со специалистом – звоните: 8 (495) 151-29-09, 8 (929) 985 98 65 или пишите: conceptual.office@gmail.com.
Будем рады Вам помочь!
Спасибо!
И вам огромное спасибо за коммент!
Всего Вам доброго!