На сегодняшний день ситуация в сфере собственников квартир в многоквартирных домах привело к тому, что жильцы берут самостоятельно на себя ответственность по решению вопросов эксплуатации дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что представляют собой данные формы объединений и какие они имеют преимущества? В чем отличие ТСН от ТСЖ?
Закон предусматривает три способа для управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):
- непосредственное управление собственниками;
- управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Общее собрание собственников помещений один из способов управления из выше перечисленных и вправе изменить свой выбор в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
ТСЖ — Товарищество собственников жилья
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это официальный представитель всех жильцов многоквартирного дома. К его функциям относилось удовлетворение потребностей собственников жилья и предоставление услуг в соответствии с их интересами. Например, это может быть включение отопления при наступлении холодов.
ТСЖ объединяет жильцов конкретного многоквартирного дома. Они представляют собой общее собрание, из числа которого избирается состав ТСЖ. Состав ТСЖ в свою очередь назначает председатель. Председателем не обязательно должен являться один из собственников квартиры дома.
Функции ТСЖ:
- выделение общего имущества;
- осуществление функций, ориентированных на благоприятное проживание в доме;
- решение проблем с другими коммуникационными службами;
- работы по благоустройству прилегающей территории;
- взаимодействие с жильцами дома и др.
Товарищество собственников жилья — это организация некоммерческого характера.
Формы управления домом
Многоквартирный дом не может существовать без управления. Обязательно необходима организация, которая возьмется за решение подобных задач. Иначе жильцы могут столкнуться с такими проблемами, как протекающая крыша, мусор во дворе, отсутствие горячей воды и т. д.
ТСН -ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (ст. 50 ГК РФ; ст. 1, ст. 3 Закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ).
Нововведенное товарищество собственников недвижимости представляет собой организацию, в которой одновременно могут объединиться:
- несколько домов;
- некоммерческие помещения;
- владельцы жилья и некоммерческих помещений.
Отличие ТСН от ТСЖ
А в чем же отличие ТСН от ТСЖ? Следующее отличие ТСН от ТСЖ является иная система налогообложения. Для ТСН не предусматривается упрощенной системы, как видимо, законодатели не планируют в ближайшем времени вносить изменения, касающиеся этого вопроса.
Важным отличием ТСЖ от ТСН является возможность работать по упрощенной системе налогообложения. Конечно, не все ТСЖ использовали именно её, но для многих это единственная форма осуществления деятельности. В ТСЖ не могли объединиться коммерческие помещения. Они представляли свою отдельную организацию, наименование которой каждый раз по-разному прописывалось законодательством.
Ввиду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.
У нас на сайте Вы можете найти образцы документов, а также проконсультироваться у специалиста, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».Для ускорения связи со специалистом – звоните: 8 (495) 151-29-09, 8 (929) 985 98 65 или пишите: conceptual.office@gmail.com.
Будем рады Вам помочь!