Согласно ст. ст. 1 и 2 Закона от 04. 07. 1991 №1541-1 (далее — Закон №1541-1) государство бесплатно передает в собственность граждан жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального фонда. То есть приватизация квартиры осуществляется на основании жилищного законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Кто имеет право на приватизацию?
Принять участие в программе приватизации могут лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире по договору социального найма. Долю в приватизированной квартире приобретают те, кто на момент подачи документов в регистрирующий орган:
- Служит в армии по призыву или контракту;
- Трудится или проходит обучение в другом населенном пункте или за границей;
- Дети и недееспособные граждане;
- Отбывает срок тюремного заключения.
Приватизация квартиры не может быть осуществлено гражданином, который снят с регистрационного учета по данному адресу или проживает в квартире по договору коммерческого найма.
Кроме того, также включаются в договор передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетние проживающие как совместно с лицами, которым передается это помещение в собственность, так и отдельно от них. Данное положение вытекает из ст. 7 Закона №1541-1.
Что касается несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, им передаются в собственность жилые помещения, в которых проживают только они, по заявлению их законных представителей (родители, опекуны, усыновители) с предварительного согласия органа опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет передаются в собственность жилые помещения, в которых проживают исключительно они, с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства (ст. 2 Закона №1541-1).
Приватизация квартиры: рекомендации о порядке приватизации квартиры (Москва)
Действие 1. Подготовка необходимых документов
- запрос, то есть заявление на предоставление государственной услуги;
- Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи, а также лиц, которые зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих права пользования этим помещением на условиях социального найма.
- Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка:
- в отношении членов семьи заявителя;
- лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении;
- лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, не достигших 14 лет.
- Документ, удостоверяющие и подтверждающие личность и полномочия по представлению документов, подписанию и получению договора передачи. Это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и другие;
- Заверенная копия решения суда о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, его членов семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении и лиц, которые имеют право пользования данным помещением на условиях социального найма;
- Согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность вышеуказанным категориям граждан;
- Экземпляр договора социального найма на приватизируемое жилое помещение;
- Ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти, в случае утраты – их копия.
- Выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на донное место жительства;
- Документ, выданный уполномоченным органом, подтверждающий неиспользование вашего права на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
- Справка из личного дела указанием срока службы, состава семьи и отражение регистрации при воинской службе;
- Справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации и ее копия;
- Заверенная судом копия решения суда, а также справка об отбывании наказания гражданами;
- Копия решения суда об отсутствии или наличии прав на жилое помещение;
- Письменное согласие или отказ на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Действие 2. Запрос на предоставление государственной услуги
Необходимо подать запрос на приватизацию жилого помещения. Подать запрос можно как лично, обратившись в любой МФЦ, так и в электронной форме через Интернет.
Действие 3. Подписание договора передачи квартиры в собственность
При передаче квартиры в собственность максимальный срок заключения договора составляет 46 дней рабочих дней, то есть 2 месяца (ст. 8 Закона №1541-1). Однако при подписании договора должны присутствовать все лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения. В случае их отсутствия, необходимо представить письменное согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариусом.
Шаг 4. Передача квартиры и выписки из ЕГРН
По месту обращения МФЦ выдает договор передачи права собственности на приватизируемое жилое помещение. Также МФЦ выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Стоимость заключения договора передачи бесплатно.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность, каждый собственник уплачивает пошлину в размере 2000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности. Приватизация квартиры завершается на этом этапе.
Ввиду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.
У нас на сайте Вы можете найти образцы документов, а также проконсультироваться у специалиста, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».
Для ускорения связи со специалистом – звоните: 8 (495) 151-29-09, 8 (929) 985 98 65 или пишите: conceptual.office@gmail.com.
Будем рады Вам помочь!