8(495)151-29-09
номер телефона
м.Барикадная, м.Смоленская, м.Арбатская
Москва, Новинский бульвар, 11
с 10:00 до 18:00
Время работы с пн-пт

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

кадастровая стоимостьПосле реформирования законодательства в 2016 году кадастровая стоимость объекта недвижимости стала играть ключевую роль при налогообложении как физических, так и юридических лиц.

Государство заметно ужесточает меры, направленные на побуждение граждан к постановке на кадастровый учёт всех объектов недвижимости, включая сараи, бытовки, объекты незавершенного строительства.

ПРИЧИНЫ УВЕЛИЧЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

В настоящее время уже более 90% жилого фонда в стране подверглось определению кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством и опирающейся на рыночную стоимость недвижимости.

К сожалению, далеко не всегда результаты такой оценки действительно являются справедливыми и отражают рыночную стоимость объекта недвижимости. А ведь именно кадастровая стоимость является основой  для определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, налогу на имущество физических лиц, налогу на прибыль организаций, налогу на имущество организаций.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом на доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Что касается налога на имущество физических лиц, то согласно ст. 403 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Таким образом, именно справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости может сэкономить Ваши налоговые затраты.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

При этом, если юридическим лицам для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде необходимо сначала обратиться в комиссию, то физическое лицо может по своему усмотрению обратиться либо в комиссию, либо сразу в суд.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу спешки чиновников определить кадастровую стоимость максимального количества объектов недвижимости лиц в минимально возможные сроки для взыскания максимально большой суммы налога, при массовой кадастровой оценке допускались и допускаются большое количество ошибок, причём не в пользу граждан и юридических лиц.

Специалисты нашей компании проведут правовой анализ именно Вашей ситуации.

СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

            включает в себя:

  • расчет налоговых рисков;
  • принятие решения о целесообразности оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка);
  • предоставление обоснованной консультации;
  • подбор квалифицированного оценщика;
  • составление полного комплекта документов для оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости;
  • представление интересов в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • представление интересов в суде.

ПОЧЕМУ НАМ ДОВЕРЯЮТ?

  • многолетний опыт работы в сфере оказания юридических услуг;
  • работа по уникальной методике, зарегистрированной в установленном законом порядке;
  • сотни положительно заключенных сделок, успешно завершенных судебных процессов;
  • положительные отзывы наших клиентов;
  • профессиональное владение специализированным объемом гражданского законодательства;
  • индивидуальный подход к разрешению вопроса;
  • выстраивание максимально доверительных и надежных отношений.

В виду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.

У нас на сайте Вы можете найти образцы документов, а также оставить запрос на консультацию, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».

Запись к юристу осуществляется по предварительной записи по телефонам +7 (495) 151 29 09, +7 (929) 98 5 98 65, либо путем оформления обращения на e-mail: conceptual.office@gmail.ru

Будем рады Вам помочь!

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС

Согласие с условиями обработки персональных данных Условия соглашения

Оставьте комментарий