8(495)151-29-09
номер телефона
м.Трубная, м.Цветной бульвар, м.Сухаревская
Москва, Б.Сергиевский пер., д.10, подъезд 1
с 10:00 до 18:00
Время работы с пн-пт

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СНТ. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В СНТ

 

Общее собрание СНТСогласно Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 года общее собрание СНТ проводится в нескольких формах:

  • очное/заочное общее собрание членов;
  • очное/заочное собрание уполномоченных;
  • очное/заочное внеочередное общее собрание.

Общее собрание СНТ (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Внеочередное общее собрание СНТ (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения.

Внеочередное общее собрание СНТ (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.

При проведении общего собрания основное значение имеют не только вопросы, предложенные для обсуждения на повестке дня, но и регламент проведения такого собрания. Также немаловажное значение имеют мероприятия, которые предшествуют проведению собрания. Далее подробно рассмотрим эти мероприятия.

Общее собрание СНТ: процедура созыва

Общее собрание СНТ может созвать правление СНТ. Внеочередное общее собрание СНТ (собрание уполномоченных) может быть проведено:

  • по решению правления;
  • по требованию ревизионной комиссии (ревизора);
  • по предложению органа местного самоуправления;
  • не менее 1/5 общего числа членов СНТ.

Повестка дня (собрания)

В повестку дня, приуроченного общему собранию членов СНТ, входят те вопросы, которые необходимо обсудить на общем собрании. Список вопросов, которые разрешаются на общем собрании указан в п. 1 ст. 21 закона. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 года. Какие вопросы из предложенных законом войдут в повестку дня решается правлением, кроме того, члены СНТ могут предложить свои вопросы и предложения, путем направления письменного прошения по вопросу включения в повестку дня интересующие их вопросы.

Материалы и документы для обсуждения и утверждения на общем собрании.

К началу собрания правление СНТ готовит приходно-расходную смету, которая представляет собой список расходов на хозяйственные нужды СНТ. Также в нем указывается сумма, необходимая СНТ, чтобы оплатить услуги, работы, приобретение материалов, электроэнергию и прочее.

Также правлением подготавливается к началу собрания отчет о проделанной работе за прошедший отчетный период, о поступивших взносах, о расходовании взносов, о наличии задолженности перед контрагентами (поставщики, подрядчики), о размере задолженности членов СНТ по членским взносам, а также о размерах задолженности индивидуальных садоводов по платежам за пользование объектами инфраструктуры.

Хозяйственную деятельность СНТ проверяет ревизионная комиссия или ревизор.

Уведомление членов СНТ о проведении собрания

После того как повестка дня сформирована, наступает следующий этап – уведомление членов СНТ о проведении собрания, а также вопросах, которые будут обсуждаться на собрании.

Уведомление членов СНТ о проведении общего собрания, собрания уполномоченных возможно несколькими путями:

  • в письменной форме (письмо, открытка);
  • сообщение в СМИ;
  • размещение объявления на информационных щитах, находящихся на территории СНТ;
  • размещение объявления на сайте СНТ (если имеется).

Уставом СНТ может быть предусмотрен и другой порядок уведомления, например, телефонный звонок, текстовое сообщение.

Уведомление о проведении общего собрания членов СНТ или собрании уполномоченных должны направляться не позже чем за две недели до даты проведения такого собрания. В уведомлении обязательно должны быть отражены вопросы, которые выносятся на обсуждение.

Процесс регистрации членов СНТ на собрании

Самым важным на любом собрании СНТ является наличие кворума. Кворум считается состоявшимся, когда на собрании участвует 50% членов СНТ и еще 1 член. Если собрались менее указанного количества, то кворум отсутствует и собрание не правомочно принимать решения. А если же все-таки приму, то они считаются недействительными.

Для регистрации явившихся на собрание членов СНТ, составляется список членов СНТ с указанием ФИО члена СНТ, номер его участка, графа для росписи при личном присутствии и графа для росписи и ФИО, если от члена СНТ пришел представитель по доверенности.

Доверенность составляется в простой письменной форме и должен заверяться у председателя СНТ. Оригинал такой доверенности при проведении собрания передается регистратору, то есть члену СНТ, который ведет процесс регистрации.

В доверенности должна быть отражена информация оё доверителе и поверенном лице, о праве поверенного принимать участие в общем собрании членов СНТ от имени доверителя и голосовать по вопросам повестки дня.

Следует отметить, что по количеству доверенностей, которые могут быть выданы на одно лицо разными членами СНТ никаких ограничений нет.

Проведение собрания

На открытии собрания сначала решается вопрос кто будет председательствующим и секретарем собрания, то есть выдвигаются кандидатуры. Председательствующего нельзя путать с председателем правления СНТ. Председательствующим и секретарем собрания может быть кто угодно из членов СНТ. Как правило, председательствующим бывает кто-то из правления, но это совсем не обязательно, так как вести собрание и оглашать уже подготовленные вопросы ничего не мешает.

Следующим этапом является избрание счетной комиссии. Данный орган функционирует на протяжении всего собрания и подсчитывает голоса, а также фиксирует их в протоколе.

Следующим этапом является оглашение повестки дня председательствующим. В случае, если у членов СНТ появятся новые пожелания, то они выносятся на обсуждения, после обсуждения ранее утвержденных вопросов на повестку дня. Такие вопросы конечно же обсуждаются на собрании, но решения по ним, как правило, не принимается.

Когда имеются несогласные с решением, вынесенным собранием по повестке дня, они могут оспорить его в суде.

После того, как утвердили повестку дня, начинается этап обсуждения вопросов данной повестки.

Докладчиком оглашается вопрос и выносится на голосование. Счетная комиссия подсчитывает голоса, а секретарь фиксирует результаты в протоколе.

После того как все вопросы будут обсуждены и приняты решения по ним, председательствующий либо секретарь собрания оглашает перечень решений, принятых собранием. После этого собрание объявляется закрытым. Протокол общего собрания СНТ изготавливается секретарем, подписывается им же и председательствующим. После этого протокол вывешивается на информационных досках на территории СНТ, а также на официальном сайте.

Образцы документов:

В виду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.

У нас на сайте Вы можете найти образцы документов, а также проконсультироваться у специалиста, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».

Для ускорения связи со специалистом – звоните: 8 (495) 151-29-09, 8 (929) 985 98 65 или пишите: conceptual.office@gmail.com.

Будем рады Вам помочь!

95 комментариев
  1. Елена

    У меня вопрос: имеет ли право председатель Правления быть председателем на общем собрании?

    1. Добрый день, Елена!
      Благодарим Вас за вопрос!
      Да, Председатель правления СНТ может быть Председателем общего собрания членов такого СНТ. Это не противоречит действующему законодательству РФ. Тем более Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не предусматривает какого-либо запрета для Председателя Правления быть Председателем на общем собрании.

  2. Наталия

    Добрый день. Обязательно ли в доверенности на право принятия решения на ОС указывать паспортные данные? Мы в СНТ столкнулись с тем, что люди не хотят быть доверителями и доверенными из-за нежелания указывать данные паспорта.

    1. Добрый день, Наталья!
      Благодарим Вас за обращение!
      В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Следовательно, такая доверенность должна оформляться исключительно в письменном виде. В силу п. 6.2. Методические рекомендации по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол N 07/16)) Доверенность должна содержать:
      — наименование документа;
      — указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы — также адрес удостоверения;
      — дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (п.1 ст. 186 ГК РФ, ст. 45.1 Основ);
      — сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица — полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер (ст. 45.1 Основ);
      — полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ);
      — подпись представляемого или представителя юридического лица (ст. 44 Основ, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ);
      а также может содержать:
      — срок, на который она выдана (ст. 186 ГК РФ);
      — указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия (п. 1 ст. 187 ГК РФ).
      Кроме того, в отношении физического лица в доверенности рекомендуется указывать иные сведения, индивидуализирующие личность, в частности, дату и место рождения; данные документа, удостоверяющего личность.
      Исходя из анализа действующего законодательства и выше указанных норм, содержание паспортных данных необходимое условие для индивидуализации доверенного лица. Тем более, такая доверенность подлежит удостоверению в обязательном нотариальном порядке. При выдачи такой доверенности, нотариус будет осуществлять формирование такой доверенности исключительно с применением норм Методических рекомендаций.

  3. Наталия

    В нашем случае речь не идёт о нотариально заверенных доверенностях, а о тех, которые заверяет председатель СНТ. Обязательно ли всё-таки для такой доверенности указание паспортных данных? Я правильно понимаю: методические рекомендации, указанные Вами, адресованы нотариусам?

    1. «Обязательно ли всё-таки для такой доверенности указание паспортных данных?» — в Вашем случае указывать паспортные данные желательно, чтобы избежать двойного использования такой доверенности. Указание паспортных данных в доверенности индивидуализирует Доверителя и Доверенное лицо.
      «Я правильно понимаю: методические рекомендации, указанные Вами, адресованы нотариусам?» — данные методические рекомендации обязательны для нотариусов и имеют рекомендательный характер для лиц, имеющих право выдавать и заверять доверенности в соответствии с законом.

  4. Андрей

    Добрый день. Спасибо большое за материалы на вашем сайте, которые очень помогают в деятельности нашего СНТ. Обращаюсь к вам за советом. У нас в СНТ постоянно нет кворума Правление, чтобы назначить общее собрание. Как мы еще может его собрать?

    1. Добрый день, Андрей! Мы рады, что наши документы и материалы помогают Вам для реализации деятельности Вашего СНТ. Также благодарим за высокую оценку нашей деятельности. Мы работаем, чтобы упростить Вашу деятельность.
      Что касается Вашей проблемы: обязать присутствовать на собрании членов СНТ Вы не сможете. Для соблюдения кворума, можно затребовать доверенности от отсутствующих на любое доверенное лицо или другого члена СНТ.

      1. Андрей

        Спасибо за ответ. Но вопрос был о другом. Правление СНТ не может собраться так чтобы был его кворум (ряд членов сознательно не приходят). В отсутствие кворума заседания правления нелегитимны и оно не может назначить общее собрание членов СНТ. Как мы еще можем собрать общее собрание членов СНТ?

        1. Уважаемый Андрей!
          Тогда попробуйте переизбрать отсутствующих членов правления.
          В соответствии с абз. 4 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов такого объединения.

    1. Уважаемая Галина!
      Благодарим Вас за Вопрос!
      Чтобы проверить Вашего председателя на законность, занимаемой должности, а, именно, является ли он членом Вашего СНТ, можно проверить следующие документы:
      — В соответствии с ч. 5 ст. 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Законность выдачи такого документа подтверждается протоколом общего собрания.
      — В силу ч. 1 ст. 19.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов объединения.
      Копии всех этих документов Вы имеете право запросить в СНТ на основании ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ и устава Вашего СНТ.

  5. Алла

    Нам суд отменил решение общего собрания. Кворум должен быть 170 человек, 50%-это 85+1.у нас зарегистрировано 172человека. Присутствоыало 117. Собрание в форме уполномоченных. Уполномоченных выбирали на улицах. На улицах при выборе уполномоченных Присутствоыало не менее 25%садоводов. Суд принял во внимание количество присутствующих на собрании на улицах при выборе уполномоченных. По протоколам уполномоченных выбирали 693 человека. У нас 1705участков. Разве для выбора уполномоченных должны присутствовать все 1705 садоводов?

    1. Добрый день, Алла!
      Благодарим Вас за вопрос!
      В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.
      Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются из числа членов такого объединения и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Согласно абз. 7 ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения. Следовательно, при выборе уполномоченных должно присутствовать 853 садовода, чтобы такое общее собрание членов СНТ было правомочное и все принятые на нём решения имели законную силу. При этом у Вас уполномоченные были выбраны лишь 25 % от общего числа садоводов, т. е. такое собрание не может быть признано законным, а полномочия уполномоченных не могут иметь правовую основу и все принятые ими решения ничтожны в силу закона.

    1. Добрый день Надежда!
      Благодарим Вас за комментарий!
      Законодательство никак не регулирует временные рамки проведения очного собрания. Сколько может длится очное собрание — всё зависит от количества вопросов, а также времени на выступление каждого докладчика, а также от количества времени, затраченного на обсуждение каждого вопроса повестки дня. Следовательно, время, указанное Вами, никак не противоречит законодательным нормам.

  6. Ольга.

    Скажите , пожалуйста, могу ли я не платить целевые взносы. . Ежегодные сборы по 12 тыс тыс. мне не потянуть.

    1. Добрый день, Ольга!
      Благодарим Вас за комментарий!

      К сожалению право не оплачивать такой взнос у Вас отсутствует, если такой взнос был утверждён общим собранием членов Вашего СНТ. В данном случае такой порядок установлен пп. 6 п. 2 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:
      — своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

  7. Екатерина

    Здравствуйте,подскажите,у меня долг в СНТ за год,я требую отчетные документы,мне не дают так как долг.это законно?

    1. Уважаемая Екатерина!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не имеет каких либо ограничений по предоставлению документов по запросу его члена. Следовательно, отказ Вам в предоставлении копий документов и сведений о деятельности Вашего СНТ незаконно. Вы можете обжаловать и истребовать такие документы в судебном порядке.

  8. Оксана

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли оспорить в недействительности устав который был утвержден протоколом от 03.10.2015 г. А зарегестрирован в ЕГРЮЛ 19.07.2017 г.?

    1. Добрый день, Оксана!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Признать Устав вашего СНТ недействительным, лишь только на том основании, что он был зарегистрирован позже даты его принятия, шансы отсутствуют.
      В соответствии с ч. 3 ст. 18 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Государственная регистрация изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и (или) внесение в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с изменениями, вносимыми в учредительный документ юридического лица, осуществляются в сроки, предусмотренные статьей 8 настоящего Федерального закона.
      В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
      Сроков подачи документов с момента принятия решения при таком виде регистрации законодатель не учитывает. Следовательно, признать Устав недействительным только на основании разницы между датой принятия решения и его фактической регистрации, не предоставляется возможным. Единственный способ в Вашей ситуации, попробовать признать отдельные положения Устава не соответствующие законодательству.

  9. Валерия

    Добрый день. Мы требуем чтобы Председатель принесла на общее собрание садоводов договора , акты и документы на основании которых производились списания со счета снт. На что председатель утверждает , что не обязана это делать. Не на сайте , не где бы то нибыло таких документов нет . Ревизионная комиссия отчиталась по бумажке без подкрепления трат какими -либо документами . Имеем ли мы право требовать принести на общее собрание договора , акты и тд .?
    Спасибо

    1. Добрый день, Валерия!
      Благодарим Вас за комментарий!

      На Ваш вопрос ответ находится в п. 3 ст. 22 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся:
      — составление приходно-расходных смет и отчетов такого объединения, представление их на утверждение общего собрания его членов (собрания уполномоченных);
      — распоряжение материальными и нематериальными активами такого объединения в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
      — организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);
      — организация учета и отчетности такого объединения, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных).
      Следовательно, комментарий Вашего Председателя об отсутствии у него обязанностей по предоставлению подобных документов, является ложным. Требуйте предоставить такие документы, можете обратиться в суд и истребовать их в судебном порядке.

  10. Юлия

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, законно ли то, что делает председатель снт. За 2017 год имелась задолженность по оплате за членские взносы и дачу(свет, вода,охра и т.д). Мы оплатили все в этот же год. Но председатель провел ОС , где было принято решение, что за задолженность по оплате членских взносов, взимать дополнительный взнос в сумме 1500 руб. Уставом снт не предусмотрено никакие дополнительные взносы за членские взносы. Мы отказались их платить. Пени и основную сумму долга мы оплатили. В этом году 2018 нам прислали уведомление, что отключат свет, если не оплатим 1500 доп взнос!!! Ссылаясь на ПП РФ #1351 от 10.11.2017 г. Долга за свет нет. Даже переплата. ЗАКОННО ЛИ ОТКЛЮЧЕНИЕ СВЕТА ЗА НЕУПЛАТУ ДОП. ВЗНОСА И ЗАКОННО ВООБЩЕ ВЗИМАТЬ ДОП.ВЗНОС ЗА НЕУПЛАТУ ЧЛЕНСКИХ ВЗНОСОВ, ЕСЛИ УСТАВОМ ЭТО НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО? Спасибо.

    1. Добрый день, Юлия!
      Благодарим Вас за комментарий!

      В соответствии с пп. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. В силу пп. 8 ч. 1 той же статьи обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения. Как указано в п. б) Постановления Правительства РФ от 10.11.2017 года N 1351 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам повышения доступности энергетической инфраструктуры в отношении отдельных групп потребителей» в Правилах полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных указанным постановлением:
      абзац восьмой пункта 1(1) после слов «сетевая организация либо иное лицо,» дополнить словами «включая садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения,»;
      подпункт «б» пункта 2 дополнить абзацем следующего содержания:
      «возникновение у членов садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, задолженности по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения или перед садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению;».
      Как видно из данных пунктов привязывать не оплату членских взносов или штрафов, которые предусмотрены Уставом такого СНТ, нельзя. В случае отсутствия задолженности за потреблённую энергию отключать от электросетей члена такого объединения незаконно. Тем более в Уставе Вашего СНТ не предусмотрен соответствующий штраф, что даёт право Вам, как члену такого объединения, на законных основаниях не оплачивать наложенный на Вас штраф. Тем более Вы имеет право оспорить протокол общего собрания о принятии решении по поводу вводу штрафных санкций.

  11. Юлия

    Спасибо Вам за ответ. И ещё один вопросик. В 66 Фз ст.21 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. В этом п.п. меня заинтересовали последние слова «…соответствующие взносы..» Могут ли теоретически Доп.взносы к членским взносами подходить к этим словам? Т.е. председатель снт может этим аргументировать? Или это подразумевает: членские взносы, вступительные и целевые? И ещё, когда проводится ОС уполномоченных, то должны ли быть доверенности у этих уполномоченных, т.к. председатель сказал, что представляют интересы старшие по улицам?! Хотим ознакомится с последними протоколами,а вернее документами. Т.к. не верим председателю. Маркетанит он. У него всегда одинаковое кол-во голосовавших и собрание он якобы проводит всегда в марте. И это при том, что мой муж является членом снт и его ни разу не известили о собрании. Спасибо.

    1. Добрый день, Юлия!

      В силу абз. 7 ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения. Чтобы проверить правомочность уполномоченных необходимо проверить как они были избраны. В Вашем СНТ должно быть разработано положение о порядке избрания уполномоченных или находится соответствующая статья в Уставе. Если права уполномоченных не будут подтверждены, следовательно, все их решения ничтожны в силу закона.
      Что касается указанной Вами нормы. Закон распределяет членские и иные сборы. По сути они подходят к такой формулировки «…соответствующие взносы..» и могут быть наложены, если были приняты в соответствии с законом. Уполномоченные действуют не на основании доверенности, а на основании принятого решения общего собрания челнов Вашего СНТ, то есть на основании протокола общего собрания. Проверьте правильность избрания каждого уполномоченного, порядок избрания, число голосов на собрании, а также количество присутствующих при избрании уполномоченных.

    1. Добрый день, Светлана!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Для начала необходимо понимать, что такое понятия «как утрата доверия» в законе не указано. При этом Вы можете включить в повестку дня такой вопрос. Главное, что Вы должны правильно и в соответствии с законом провести уведомление о проведении такого общего собрания СНТ. Чётко пропишите все вопросы, которые хотели бы обсудить. Следовательно, Вам необходимо соблюсти правила, указанные в ч. 2-3 ст. 21 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
      Для точной формулировки «утраты доверия» лучше воспользоваться ч. 1 ст. 24 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
      Чтобы правильно снять полномочия при такой формулировки, необходимо приложить доказательства, что председатель Вашего СНТ действовал против интересов СНТ и во вред. Доказательства должны быть бесспорными и не подлежащими двоякому толкованию.

  12. Юлия

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, на каком расстоянии от забора (на дачном участке) можно устанавливать мангал и на каком расстоянии от забора можно жечь в бочке ветки и прутья от деревьев? Председатель СНТ не возражает, чтобы мы все аккуратно жгли ветки на своем участке, но соседи по дачному участку по русски говоря нас задолбали. Сами они менее трех метров от нашего забора устанавливают бочку и жгут мусор. Подскажите пожалуйста норматив и снип или еще какой закон. Спасибо.

    1. Добрый день, Юлия!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Отвечая на Ваш вопрос, следует отметить следующее. Обычно СНТ располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. Следовательно, применяются правила противопожарной безопасности на таких категориях земель.
      Одним из основных нормативно-правовых актов, который регулирует такую деятельность, является Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390 «О противопожарном режиме», а, именно, п. 218 Правил, который гласит, что Запрещается выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях. Выжигание рисовой соломы может производиться в безветренную погоду при соблюдении условия, предусмотренного пунктом 72(1) настоящих Правил.
      Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных настоящими Правилами, а также нормативными правовыми актами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятыми по согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.
      Далее по значимости Приказ МЧС России от 26.01.2016 N 26 «Об утверждении Порядка использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса». Этот документ устанавливает более подробные нормативы. Так в пп. а), б) п. 2 Приказа указано, что Использование открытого огня должно осуществляться в специально оборудованных местах при выполнении следующих требований:
      а) место использования открытого огня должно быть выполнено в виде котлована (ямы, рва) не менее чем 0,3 метра глубиной и не более 1 метра в диаметре или площадки с прочно установленной на ней металлической емкостью (например: бочка, бак, мангал) или емкостью, выполненной из иных негорючих материалов, исключающих возможность распространения пламени и выпадения сгораемых материалов за пределы очага горения, объемом не более 1 куб. метра;
      б) место использования открытого огня должно располагаться на расстоянии не менее 50 метров от ближайшего объекта (здания, сооружения, постройки, открытого склада, скирды), 100 метров — от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка и 30 метров — от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев.
      Что касается мангалов и иных ёмкостей для приготовления пищи. Такой порядок закреплён в п. 5 Приказа. Он указывает, что при использовании открытого огня и разведения костров для приготовления пищи в специальных несгораемых емкостях (например: мангалах, жаровнях) на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, противопожарное расстояние от очага горения до зданий, сооружений и иных построек допускается уменьшать до 5 метров, а зону очистки вокруг емкости от горючих материалов — до 2 метров.
      Также отмечаем, что п. 3 отмечается, при использовании открытого огня в металлической емкости или емкости, выполненной из иных негорючих материалов, исключающей распространение пламени и выпадение сгораемых материалов за пределы очага горения, минимально допустимые расстояния, предусмотренные подпунктами «б» и «в» пункта 2 настоящего Порядка, могут быть уменьшены вдвое. При этом устройство противопожарной минерализованной полосы не требуется. То есть нормативны в данном случае следующие:
      б) место использования открытого огня должно располагаться на расстоянии не менее 25 метров от ближайшего объекта (здания, сооружения, постройки, открытого склада, скирды), 50 метров — от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка и 30 метров — от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев;
      в) территория вокруг места использования открытого огня должна быть очищена в радиусе 5 метров от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,2 метра.

  13. Здравствуйте!
    В уставе есть такой пункт.
    Кворум общего собрания определяют члены, имеющие 51℅ голосов. Это правельно.
    А дальше пошло интересное.
    После утверждения повестки дня собрание продалжает работать до расмотрения всех вопросов повестки, несматря на то, что собрание могут покинуть большее количество членонов и останица их меньшее количество, состовляющих кворум. В данном случае решение собрания принемается простым большинством голосов оставшихся членов и имеет силу для всех чненов товарищества.
    Это надувательство. К регламенту это не как отнести нельзя.
    Так нас дурят. Это ведь не по закону.
    Я считаю все собрания проведённые в нашем обществе неправомочны.
    Ответе пожалуста, прав я или нет.

    1. Доброе утро, Александр!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Сразу отвечаем на Ваш вопрос — да, Вы правы. Закон гласит однозначно и иному толкованию не подлежит. В Вашей ситуации действует только одна норма. Точнее абз. 7 п. 2 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Этот пункт звучит следующим образом, Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.
      В данном пункте речь идёт, что правомочным считается только то собрание, на котором присутствуют более половины членов общего собрания. Нельзя считать собрание состоявшимся, если его покинуло половина зарегистрировавшихся членов.

  14. Юлия

    Здравствуйте еще раз)))Можете подсказать еще))) Наша дача находится в заповедной зоне Самарская лука. Вопрос таков. раньше на дачах были сквозные пожарные проезды. Потом до 2000 годов люди успели приватизировать части пожарных проездов. И так получилась, что между нами и соседями остался небольшой тупиковый участок от пожарного проезда, который мы с соседями используем как порковочные места. Меня интересует, возможно ли оформить в собственность данный клочок земли? Председатель говорит, что в связи с тем, что это заповедная зона вроде как стала и нельзя теперь приватизировать. Может подскажите какой закон ну и т.д. Спасибо.

    1. Добрый вечер, Юлия!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Данный вопрос регулируется целым рядом нормативно-правовых актов. Самый значимый среди низ -Земельный кодекс РФ (далее по тексту ЗК РФ). В п. 1 ст. 94 ЗК РФ указано, что к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
      В п. 1 ст. 59 Федерального закона от 10.01.2002 года N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» уточняется, что правовой режим охраны природных объектов устанавливается законодательством в области охраны окружающей среды, а также иным законодательством Российской Федерации. Так же в п. 2 данной статьи говориться, что Запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду и ведущая к деградации и (или) уничтожению природных объектов, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и находящихся под особой охраной.
      В п. 1 ст. 6 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» государственные природные заповедники относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения. В границах государственных природных заповедников природная среда сохраняется в естественном состоянии и полностью запрещается экономическая и иная деятельность, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В п. 4 ст. 9 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» отмечается, что на специально выделенных участках частичного хозяйственного использования, не включающих особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавался государственный природный заповедник, допускается деятельность, которая направлена на обеспечение функционирования государственного природного заповедника и жизнедеятельности граждан, проживающих на его территории, и осуществляется в соответствии с утвержденным индивидуальным положением о данном государственном природном заповеднике. Особенно отмечается в п. 6 ст. 95 ЗК РФ земли и земельные участки государственных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление государственными природными заповедниками и национальными парками, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации. В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.
      Следовательно, приватизировать данный земельный участок местные власти Вам не дадут. Не говоря о прямом запрете приватизации подобных категорий земель.

  15. Нина

    Добрый день! В прошлом году в нашем СНТ на общем собрании членами правления было предложено вынести на голосование вопрос о вынесения Эл. счётчиков из домов на столбы. Какие это будут счётчики не оговаривали, смета работ не представлена. Устно на словах была озвучена сумма примерно 8000 рублей, собрание проголосовало за. Весной этого года озвучена другая сумма 15000 рублей, люди поставлены перед фактом. При просьбе ознакомления со сметой и договором, ответ, что смета предварительная. На просьбу сфотографировать смету, чтобы дома спокойно ознакомиться, категорический отказ. Тем членам СНТ, которые в такой ситуации платить отказываются, угрожают ограничить подачу электроэнергии. Законно ли это? Помимо этого, установлены при въезде в СНТ автоматические ворота с калиткой. О дате закрытия ворот и калитки знали далеко не все, тем не менее ворота и калитка закрыты, многие узнали об этом уткнувшись в ворота и калитку с той или другой стороны. Брелки для ворот продаются правление значительно выше рыночной стоимости. Далее члены правления ходят по домам и собирают подписи для строительства детской площадки, не выносят этот вопрос на общее собрание и опять не предъявляют смету. На сколько законны действия правления?
    Заранее благодарю за ответ!

    1. Добрый вечер, Нина!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Сразу отвечаем на Ваш вопрос. Такая деятельность правления незаконна. Чтобы оспорить подобную деятельность правления, Вам необходимо подать письменный запрос на предоставление соответствующих документов, а, именно, сметы, договора и прочие документы, которые подтверждают правильность расходования денежных средств Вашего СНТ, также целесообразность оплаты в указанных размерах. Не пытайтесь устно требовать предоставить тот или иной документ.
      По поводу строительства детской площадки. Правление обязано выставить данный вопрос на повестку общего собрания членов Вашего СНТ. Это обусловлено пп. 10) п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», где говориться о принятии решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. Это входит в компетенцию общего собрания членов СНТ.
      По поводу калитки. Установка и дальнейшая эксплуатация должна быть утверждена на общем собрании членов Вашего СНТ и сведения о работе данной калитки должно быть доведено до каждого члена СНТ до момента её установки.
      Любые действия правления, которые не основываются на действующем законодательстве, необходимо оспаривать и восстанавливать законное право.

  16. Юлия

    Здравствуйте! Помогите еще раз консультацией пожалуйста))) Ситуация такая. Между нашим участком и участком соседей есть место для парковки машин (ранее это был сквозной пожарный проезд. а сейчас тупик, причем по кадастровой карте у этого тупика нет кадастрового номера и границы не определены.) сосед (вернее сожитель соседки собственницы дач.уч., который также имеет другую дачу в нашем снт) стал конфликтовать с нами и приказывать убирать машину с данного тупикового участка, т.к. ему не удобно заезжать на участок его сожительницы. Нам машину ставить некуда и негде. Данный гр-н постоянно указывает. что мы должны построить гараж или заезд у себя на участке. На данным тупиковом участке паркуют машины не только мы, но и соседи-друзья этого гр-на. Мы в индивидуальном порядке не пользуемся этим участком и всегда убираем свой автомобиль, чтобы данный гр-н смог заехать на свой участок. Т.е. мы не препятствуем. В результате, его сожительница (хозяйка дач.участка) написала заявление жалобу в правление снт на данную ситуацию. К нам пришли члены правления снт, выписали акт в одном экземпляре и кстати забрали его себе, нам не дали. В акте указали, что мы должны до 30 сентября 2018 года у себя на участке либо построить гараж, либо сделать паркову-навес, а также правление нам запретило там ставить машину. Вопрос: 1. Имеют ли вообще члены правления снт составлять такие акты и указывать что нам строить? 2. Если имеют право, то какое наказание (если откажемся) для нас может быть от снт? 3. По публичной карте мы видим, что у данного спорного участка нет границ и нет кадастрового номера и понимаем, что земля снт не принадлежит???? Как и где можно запросить сведения на установления собственника данного участка? Спасибо.

    1. Добрый день, Юлия!
      Рады Вас снова видеть!

      Отвечая на Ваш вопрос, необходимо понимать, что спорный земельный участок не принадлежит СНТ (как указано в Вашем запросе). Тогда исходим из того, что СНТ или иной член Вашего товарищества не могут единолично пользоваться данным участком и претендовать на него, так как спорный объект не является частной собственностью. Даже, если бы данный участок был местом общего пользования, правление не может передать в единоличное пользование единственному садоводу. Что касается составление акта, правление может составить данный акт при условии передачи копии акта Вам, а также проставлении подписи об ознакомлении с данным актом на экземпляре правления. Только данное действие имело бы место быть, если бы было нарушение прав частной собственности или порядка пользования местами общего пользования. Чтобы установить собственника любого объекта недвижимости необходимо обратиться в любое МФЦ Вашего региона с запросом, но так как Вы не знаете кадастрового (условного) номера, такой информации Вам могут не предоставить. Самовольная установка ворот на такой участок, является нарушением законодательства. Можно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением о сносе подобного строения.
      В п. 2 ст. 34 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
      государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.
      Как отмечается в п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
      Так как на спорный участок не представлены документы, которые бы могли подтвердить право собственности Вашего соседа или СНТ, запретить ставить машину или иным образом использовать данный спорный участок, никто не может. Тем более правление СНТ не имеет право указывать Вам, что возводить на Вашем участке или требовать подобного.

  17. Юлия

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, между нами и соседями остался небольшой тупиковый участок от пожарного проезда в СНТ (со слов председателя снт это земля общего пользования!!!), который мы с соседями используем как парковочные места. Недавно сосед стал предъявлять нам претензию, что наша машина мешает ему заезжать на свой участок. Проблем никогда не было. Когда сосед приезжает, мы убираем свою машину и он свободно попадал на свой участок. Этим тупиковым участком пользуются не только мы, но и другие «соседи-друзья» этого соседа. К ним вопросов никогда не было, а только претензии к нам. Кроме того, сосед самовольно установил ворота на въезд в этот тупиковый проезд, чем тоже создал нам неудобства в подъезде к нашему участку. В результате такого конфликта, члены правления выписали только нам акт (причем второй экз. нам не дали!!!) в котором указали, что мы пользуемся данным участком в личных целях!!!! И обязали установить на нашем участке гараж или площадку для парковки нашей машины, а также запретили только нам припарковывать свой автомобиль. Другим пракующимся соседям на этом участке акты не выписали, хотя они также мешают и нам в подъезде к нашему участку. Вопрос, имеют ли право члены правления снт выписывать такие акты или вообще имеют ли право выписывать какой либо акт??? Имеют ли прапво запретить ставить свой автомобиль на данном участке? Данный участок не м.б. использован для посадки каких либо деревьев или овощей… и соответсвтенно используется для проезда к участку или парковки. И имели ли право данный сосед устанавливать самовольно ворота на этот въезд? Спасибо

  18. Сергей

    Добрый день,уважаемые господа-юристы, оказывающие консультации в данном разделе!
    Я, работающий пенсионер, имеющий садовый участок с СНТ уже более 25 лет.
    В последние 5-7 лет председатель правления нашего СНТ осуществляет свою деятельность, на мой взгляд, с нарушением законодательства, осуществляя принцип «разделяй и властвуй» и шантажируя членов нашего СНТ. В связи с вышеуказанным у меня возникло несколько вопросов, на которые я прошу у Вас мне консультации — комментарии, а именно:
    1. В преамбуле Устава СНТ записано: «Товарищество «В….» учреждено решением граждан-учредителей (далее по тексту — Учредители) на собрании «22 сентября 1998 года (протокол № 1)». Далее, в п.1 раздела 1 «Общие положения»: «1. Товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан — владельцев земельных участков, предоставленных им, или приобретенных ими с целью удовлетворения материальных и иных потребностей Учредителей, а также в целях объединения усилий и возможностей Учредителей для содействия им и членам их семей в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха садоводов-Учредителей и членов их семей.»
    В выписке из ЕГРЮЛ «Сведения о юридическом лице СНТ «В…..» указаны только три физических лица, которые являются членами СНТ «В….».
    Вопрос: являются ли остальные члены СНТ «В….» учредителями и кто будет собственником общего имущества СНТ «В….» в случае его ликвидации? Учредители, или все члены СНТ «В….»?
    2. Я проживаю в г. Нижнем Новгороде, а СНТ «В….» создано и находится в одном из районов области.
    Пожалуйста, сообщите, в какой суд я должен подать иск — заявление о неправомерных действиях Правления СНТ в лице его председателя?
    Заранее благодарю Вас.
    С уважением,
    Сергей Игнатович

    1. Добрый день, Сергей Игнатович!
      Благодарим Вас за комментарий!

      1. Отвечаем на первый вопрос. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования. После государственной регистрации такого товарищества, каждый его учредитель становиться членом такого товарищества в силу закона, после государственной регистрации статус учредителя исчезает. Следовательно, главным органом управления является общее собрание членов СНТ, а не учредительное собрание, как указано в абз. 2 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.
      2. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Определить конкретный необходимо по ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Соответственно Вам необходимо знать точный адрес регистрации СНТ (Вы можете его узнать из выписки ЕГРЮЛ) и по адресу определить точный суд по территориальному признаку. Это будет либо городской, либо районный суд.

  19. Наталья

    Добрый день.

    На общем собрании садоводов было голосование о строительстве детской площадки на землях общего пользования за нашим забором. По ныне действующему генплану детская площадка должна находится в другом месте. Имеет ли решение садоводов законную силу? многие из голосовавших даже не поняли, что фактически они голосуют за перенос площадки, т.к. генплан нигде не вывешен и мало кто его вообще видел в глаза. Какие у нас есть способы отменить решение общего собрания и нужно ли вообще его отменять, если оно не является законным?

    1. Добрый день, Наталья!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Даже если протокол общего собрания принят с нарушением закона, это необходимо доказать в судебном порядке.
      Что касается застройки земельного участка СНТ. Как отмечается в п. 1 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории. Организация территории огороднического некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта межевания территории. Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).
      Как указано в п. 1 ст. 34 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.
      Что касается изменений, которые могут быть внесены в планировку территории, то в п. 21 ст. 45 Градостроительного кодекса прямо указано, что внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

  20. Наталья

    Огромное Вам спасибо за ответ и за помощь. Честно говоря не ожидала))) поэтому благодарю Вас очень.
    Правильно ли я поняла, что внесение изменений в документацию по планировке территории СНТ тоже должно согласовываться со всеми садоводами? Или изменения можно внести основываясь на протоколе общего собрания? Мы надеемся, что если вопрос будет задан о переносе площадки и корректировке документации многие проголосуют против.

    1. Мы рады, что наш комментарий смог внести ясность в Ваш вопрос!
      В дополнении можно сказать следующее. Так как требуется конкретное внесение изменений в планировку территории, следовательно, должен быть соответствующий пункт на повестки дня общего собрания. Если предыдущий протокол не содержит подобной формулировки, шанс, что изменения будут внесены и утверждены соответствующим органом, очень мал. При этом необходимо понимать, что при наличии такого протокола, изменения могут считаться принятыми. Всё будет зависеть от решения соответствующего органа. Если Вам и большинству членов Вашего СНТ такое расположение детской площадки не подходит, у Вас есть два пути:
      1. Можно созвать повторное собрание членов общего собрания с внесением в повестку дня соответствующего пункта для голосования.
      2. Обжаловать протокол общего собрания в судебном порядке, как не соответствующий нормам закона.
      Удачи в решении Вашего вопроса!
      Будим рады Вас видеть снова!

  21. Сергей

    Добрый день, уважаемые господа!
    Обращаюсь к Вам во второй раз по вопросу, который волнует многих участников нашего садоводства (СНТ «В…», находящегося в Богородском районе Нижегородской области). А вопрос этот таков: «В Решении Региональной службы по тарифам Нижегородской области от 20.12.2017 года № 67/1 в пункте 4 приложения 1 записано: «Потребители , приравненные к населению (тарифы указываются с учетом НДС.» Как рассчитать размер социальной нормы потребления членам садоводства, имеющим различный состав семьи по количеству членов и по их статусу (пенсионеры, инвалиды, участники боевых действий и другие)? Садовый участок оформлен на одного члена семьи, а состав семей — разный, и статус членов конкретной семьи, также разный. На мой запрос в РСТ НО, я получил ответ, что на него нет разъяснения в нормативных документах. После моего ознакомления с понятием «социальная норма потребления электрической энергии (мощности)», данным в № 35-ФЗ от 26.03.2003 (с изменениями по состоянию на 18.07.2017 № 176-ФЗ) в ст. 3: «- определенное количество (объем) электрической энергии (мощности), которое потребляется населением и приравненными к нему категориями потребителей, в пределах которого и сверх которого поставки электрической энергии (мощности) осуществляется по различным регулируемым ценам (тарифам); (абзац введен ФЗ от 26.07.2010 № 187-ФЗ)» возник вопрос: правильный ли ответ дан мне РСТ НО? Или может быть они лукавят?
    Пожалуйста, дайте ответ на волнующие меня и других садоводов нашего СНТ вопросы.
    Заранее благодарю Вас.
    С уважением,
    Сергей Игнатович.

    1. Добрый день, Сергей Игнатович!
      Рады снова Вас видеть!

      Что касается Вашего вопроса. В данном решении указывается, что в соответствии с п. 3 установить понижающие коэффициенты, применяемые к тарифам на электрическую энергию для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, для населения, проживающего в сельской местности, и для каждой из приравненных к населению категорий потребителей на 2018 год согласно Приложению 3.
      В соответствии с пп. 3.1. п. 3 Приложения № 3 к Решению Региональной службы по тарифам Нижегородской области от 20.12.2017 года № 67/1 установлен понижающий коэффициент с 01.07.2018 по 31.12.2018 года:
      — В пределах социальной нормы потребления коэффициент 1;
      — Сверх социальной нормы потребления коэффициент 1.
      В самом решении какое-либо разъяснение «социальная норма потребления электрической энергии (мощности)» отсутствует. Какая-либо градация по статусу также не разъясняется. По сути этот подзаконный акт просто обобщает все категории и даёт общий для всех порог потребления и понижающий коэффициент. Можно предположить (так как полный текст ответа отсутствует), что РСТ НО не дал полного ответа или дал ответ, который устраивает их.
      Что касается расчёта социальной нормы, есть утверждённая Методикой расчёта социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) Приложение № 4 к Положению об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утверждённая Постановлением Правительства РФ от 22.07.2013 года N 614 «О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)». Вам можно будет повторно обратиться в РСТ НО для разъяснения данного постановления и каким образом они применили данную методику к Вашему СНТ, так как данный проект является пилотным.

  22. Ксения

    Доброе время суток! А может ли председатель на собрании поднять сумму сбора за просроченные платежи (250 рублей за месяц). Но в уставе четко установлено 1% за каждый день просрочки. Новая сумма просрочки намного больше чем было раньше. Но эти изменения в Устав вносить не хотят.

    1. Добрый день, Ксения!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Пунктом 4 ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются:
      — порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов.
      Как указано в пп. 1), 11) п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
      1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
      11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения.
      Следовательно, как видно из приведённых выше норм, председатель может внести на рассмотрение данный вопрос, только без утверждения изменения в устав, такое увеличение будет недействительным. Тем более, пока общее собрание членов Вашего СНТ не одобрит это изменение, взымать по новому тарифу просрочку правление не может.

  23. Юлия

    Добрый день! Меня зовут Юлия, помогите с таким вопросом: я являюсь членом правления в СНТ, на последнем собрании председатель он же председатель правления выгнал всех кто желал послушать как мы проводим наши заседания и какие вопросы решаем, мотивируя это тем что собрания членов правления могут быть открытыми а могут быть закрытыми, так ли это и где это прописано?Спасибо!

    1. Добрый день, Юлия!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Какого-либо запрета присутствия на собрании правления членов СНТ отсутствует. В соответствии с п. 1 ст. 22 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» аравление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).
      В силу п. 2 ст. 22 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Заседания правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости.
      Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.
      Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя правления является решающим.
      С учётом данных норм, Вы как член СНТ, можете отслеживать работу правления, в том числе присутствовать на их собрании, при условии не нарушения порядка ведения заседания. В данном случае председатель правления может удалить с заседания такого нарушителя.
      Тем более закон не устанавливает какие-либо формы проведения собраний правления. Единственное, если на общем собрании Вашего СНТ было утверждено соответствующее положением, в котором прописан порядок проведения собрания правления в закрытой форме. Тогда у Вашего председателя будет основание для недопущения кого-либо на собрание, кроме членов правления.

  24. Николай

    Добрый день, мы голосовании на общем собрании нашего СНТ, а именно в голосовании по доверенностям, кем они были выданы, все ли там правильно. Запросили доверенности у правления, но пришел ответ, что в доверенностях содержаться персональные данные и их передавать не имеют права.
    можно ли как то получить для ознакомления и проверки данные доверенности, члену СНТ или члену ревизионной комиссии.

    1. Добрый день, Николай!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Сразу отвечаем на Ваш вопрос — да, Вы можете получать подобные документы. Такая позиция нашла своё отражение в пп. 4) п. 3 ст. 27 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:
      4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования.
      Как видно из данной нормы, в случае подачи письменного требования любым членом (в том числе и гражданам, ведущий индивидуальное хозяйство) СНТ, должны быть представлены документы, которые подтверждают правомочность принятия решения, а также правомочность людей, которые голосовали по доверенности.

  25. Наталья

    Правомочно ли то, что часть вопросов на общем собрании СНТ решается письменно, а часть устно?

    1. Добрый день, Наталья!
      Благодарим Вас за комментарий!

      Сразу отвечаем на Ваш вопрос. Если решение вопроса не внесено в протокол общего собрания и по нему отсутствует чётко прописанное волеизъявление членов такого СНТ, такое решение не может быть законным. Любое решение подлежит включение в повестку дня общего собрания до его проведения и прописано в протоколе после каждого обсуждения и чёткого принятого решения по каждому вопросу. Устное принятие решения не соответствует нормам действующего законодательства. То есть устное решение вопроса нарушает положения п. 25 ст. 17 Федерального закона от «29» июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором указывается, что решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

  26. Елена

    Добрый день! Случайно зашла на Ваш сайт и нашла очень много полезной информации. Спасибо за Вашу работу. А у меня несколько вопросов, на которые не могу найти ответ.
    Вопрос 1. Собственником участка написано заявление о приеме в члены СНТ еще в 2006 г. После этого он исправно стал платить все взносы. Членская же книжка садовода не выдана до сих пор.На суде председатель заявил, что садовод был принят на общем собрании в 2013 г., поскольку человек платил все эти года взносы, но конкретно фамилии этого садовода в решении собрания нет, а говорится, что принять в члены СНТ садоводов, написавших заявления ранее. Законно ли такое решение о приеме в члены садоводства?
    Вопрос 2. На участок не поступает электричество с 2015 г. от опоры ЛЭП, принадлежащей садоводству. На участке до изоляторов на домике все было исправно. Проверить провод, подключенный к опоре садовод не может. Председатель не предпринял никаких мер по выяснению причины отсутствия электричества, ссылаясь на то, что в других домиках, подключенных к этой опоре, свет есть. Но ведь места присоединения разные. В 2016 г. во время реконструкции электросети садоводства провода от опоры были полностью отсоединены и брошены на землю со ссылкой на непригодность проводов.Все это было сделано без предварительного уведомления и предъявления какого-либо акта. Должен ли быть такой Акт, ведь это должно происходить в моем присутствии и я должна этот документ подписать или не подписать? Задолженностей по оплате электроэнергии и членских взносов не было. После этого не стала платить второй взнос за реконструкцию. А первый был заплачен. Попросила предъявить смету и прочие документы по реконструкции. Просьба проигнорирована.
    В 2017 г. меняли трубы водоснабжения на пластиковые. Поперечная труба проходила через мой участок. Отвод с краном был установлен на соседний участок и далее на следующую улицу, мой же участок оставили без воды — отвод с краном не были установлены. В размер членских взносов входит плата за воду, причем независимо от площади участка. Просила председателя произвести перерасчет членских взносов, т.к. плата за воду занимает 1/3 от общей суммы. Перерасчет не сделали. Я сама вычла эту сумму и заплатила членский взнос частично. Председатель подала в суд и с меня взыскали всю сумму и взнос на реконструкцию электросети (а электричества нет 4 года) и взнос на реконструкцию водоснабжения ( а воды нет уже 2 года). А я инвалид II группы и лишена возможности пользоваться своим участком. Кроме того, на участок проникали при наличии замка на калитке и нарушив целостность забора, проводили там работы в мое отсутствие и без моего согласия, но по распоряжению председателя, которая имеет юридическое образование!(((
    Как Вы считаете, есть ли нарушения в данных действиях председателя? Хочу подать в суд, т.к. прокуратура уже год дает все время противоречивые ответы, то да, то нет. Устала уже писать им свои несогласия. Но надо все правильно обосновать.Очень надеюсь на вашу помощь. Заранее благодарю.

    1. Добрый день!
      Благодарим Вас за комментарий!
      Мы рады, что информация, размещённая на нашем сайте, смогла Вам помочь в решении некоторых Ваших вопросов.
      Член садовода считается принятым с момента принятия решения общим собранием членов СНТ (п. 4 ст. 18 Федерального закона от «15» апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующий на момент подачи заявления). Обязанность выдать членскую книжку, закреплена в п. 5 этого же закона. Следовательно, председатель Вашего СНТ нарушил нормы законодательства, действующие на момент подачи заявления новым членом СНТ. При этом необходимо понимать, что это нужно доказать путем предоставления соответствующего заявления с отметкой о принятии его представителем СНТ, а оплату взносов соответствующими финансовыми документами.
      По поводу отсутствия электричества. Данные взаимоотношения регулируются следующими нормами:
      — Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» (далее по тексту Постановление);
      — Федеральный закон от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ «Об электроэнергетике».
      В подпункте в), п. 13 Постановления указывается, что ответственность потребителя услуг и сетевой организации за состояние и обслуживание объектов электросетевого хозяйства, которая определяется балансовой принадлежностью сетевой организации и потребителя услуг (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор) и фиксируется в документах о технологическом присоединении, являющихся приложениями к договору (в случае заключения договора в интересах граждан, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее — территория садоводства или огородничества), — в соответствии с документами о технологическом присоединении энергопринимающих устройств, относящихся к имуществу общего пользования такого садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, либо документами о технологическом присоединении энергопринимающих устройств, принадлежащих таким гражданам (при наличии). Также в данном Постановлении говорится, что СНТ может ограничить поставку электроэнергии в случае неуплаты членом СНТ оплату за предоставления такой услуги. При этом Ваш председатель не имеет право отключать или не подавать электроэнергию на соответствующий участок при наличии полной оплаты за полученную услугу. Так как обслуживание электросетей и электро-хозяйства — это обязательство СНТ, председатель обязан устранить всякое нарушение и возобновить подачу электроэнергии.
      В случае бездействия председателя СНТ нужно подать соответствующее исковое заявление и обязать в судебном порядке устранить такие нарушения. По поводу водоснабжения — также обязать председателя СНТ устранить нарушения в судебном порядке.

  27. Елена

    Здравствуйте! Огромное Вам спасибо за ответ! Я как раз пишу сейчас исковое заявление. Очень нужная и полезная информация. Один иск я уже выиграла. Председатель не предъявляла мне по моим заявлениям документы: ни протоколы, ни финансовые документы по реконструкции электро- и водоснабжения. Суд признал ее действия незаконными. Документы предъявить не торопится, придется действовать через судебных приставов. Чувствую, там много будет нарушений. Тут бы надо проверить все специалистам из ОБЭП. Но по моему заявлению они работать не будут. Интересно, а есть ли организация, которая могла бы проверить финансовую деятельность председателя правления СНТ бесплатно? Все протоколы общих собраний председатель пишет собственноручно, как ей выгодно, хотя на собрании избирается секретарь собрания.

    1. Добрый день!
      Мы рады, что наша информация Вам помогает!
      По поводу фирмы подсказать не сможем. Вам нужно найти аудиторскую компанию, которая может согласиться провести проверку деятельности Вашего СНТ. Бесплатно — наврят ли кто-то согласится. Через приставов получить документы будет очень долго, так как ФССП не любит работать очень быстро. Вам необходимо будет контролировать процесс изъятия документов у председателя.

  28. Елена

    Добрый день! Я снова к Вам с вопросом. В размер членских взносов в нашем СНТ входит плата за подачу воды на участки (это оплата электроэнергии за работу насоса, аренда скважины, плата за контроль за работой скважины) и составляет эта сумма 1/3 от размера членского взноса. Поскольку мой участок уже 2 года отключен от водопроводной магистрали (я писала ранее, что через мой участок проложили новую пластиковую трубу взамен старой металлической, а отвод и кран для подключения моего участка не установили) я отказывалась оплачивать членский взнос в полном размере. Оплатила частично, вычтя плату на подачу воды. Кроме того, отказалась оплачивать целевой взнос на реконструкцию водопровода, т. к. воды у меня нет, и 2-й целевой взнос на реконструкцию электросети, т. к. электричества нет с 2015 г. и председатель не предоставляла мне для ознакомления документы (сметы, договора, акты) по реконструкции электросети и водоснабжения. Председатель подала на меня в суд иск, чтобы я заплатила полностью членские взносы — т.е. за воду, которой у меня нет и целевые взносы за реконструкцию электросети и водоснабжения. Суд этот иск удовлетворил, ссылаясь, что размер взносов утвержден общим собранием, а садовод несет бремя ответственности. Вопрос: могу ли я каким-то образом вернуть эти суммы? Месячный срок на апелляцию прошел ( я лежала в больнице). Могу ли я подать иск на перерасчет, и если да, то в какой суд: или в тот, который уже вынес соответствующее решение, или в суд по месту нахождения СНТ? Заранее благодарю!

    1. Добрый день, Елена!
      Мы рады Вас снова видеть на нашем сайте!
      Что касается членских взносов, а точнее части такого взноса на оплату электроэнергии и водоснабжение. В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» по договору купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а потребитель (покупатель) обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность). В силу абз. 4 п. 2 ст. 37 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» в случае, если поставщиком электрической энергии по договору купли-продажи электрической энергии выступает гарантирующий поставщик, заключение такого договора с обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в зоне деятельности гарантирующего поставщика, является обязательным для гарантирующего поставщика. Дата начала исполнения обязательств гарантирующим поставщиком по договору купли-продажи электрической энергии (мощности), договору энергоснабжения определяется в соответствии с основными положениями функционирования розничных рынков. В случае отсутствия у лица, обратившегося за заключением договора купли-продажи электрической энергии (мощности), договора энергоснабжения, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании энергопринимающих устройств такое лицо, а также действующая от своего имени или от имени указанного лица и в его интересах энергосбытовая организация не вправе требовать от гарантирующего поставщика заключение договора купли-продажи электрической энергии (мощности), договора энергоснабжения. При необоснованном уклонении гарантирующего поставщика от заключения договора купли-продажи электрической энергии обратившееся к нему лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуждении гарантирующего поставщика заключить указанный договор.
      При этом расчёт производится в соответствии с объёмом потребляемой энергией покупателем. Так как СНТ не предоставила Вам объём необходимой электроэнергии, можно оспорить исковое заявление или подать иное заявление о снижении членских взносов на сумму оплаты за коммунальные услуги. Также можно подать исковое заявление о понуждении заключения соответствующего договора и обязать председателя Вашего СНТ о подключении Вас к водоснабжению и подачи электроэнергии. Такие исковые заявления подаются по адресу регистрации Ответчика.

  29. Елена

    Здравствуйте! Благодарю за ответ!
    Возник еще один вопрос. Как оказалось, мое членство в СНТ с 2006 г. не подтвердилось: книжка садовода мне до сих пор не выдана, и общее собрание членов СНТ в 2013 г., на котором со слов председателя меня приняли в члены садоводства на основании моего заявления от 2006 г., (но моей фамилии в протоколе собрания нет), оказалось недействительным, т.к. отсутствовал кворум. Получается, что все эти годы я платила членские и целевые взносы, не являясь членом садоводства. Я думаю, что я имею полное право вернуть через суд членские и целевые взносы хотя бы за последние три года, тем более, что участок был отключен от электричества и воды. А что скажете Вы по этому поводу? Хотелось бы узнать Ваше мнение. Заранее благодарю.

    1. Добрый день, Елена!
      Мы рады Вас снова видеть на нашем сайте!
      Что касается Вашего вопроса, то первоначально нужно понимать, что в Вашем случаю применяются нормы Федерального закона от «15» апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». СОгласно пп. 6 п. 2 ст. 19 вышеуказанного закона член СНТ обязуется своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. При этом в ст. 8 закона говориться, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
      Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
      В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
      Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
      Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
      Как видно из вышеуказанных норм, гражданин, ведущий индивидуальное хозяйство на территории СНТ обязан оплачивать только определенные нужды такого СНТ. При этом Вы можете подать в суд заявление о взыскании суммы за весь период, а СНТ должно доказать обратное с предоставлением контр-расчета.

  30. Елена

    Здравствуйте! И снова я)). Думала уже все вопросы исчерпаны. Но… Решением суда председатель правления СНТ обязана представить затребованные мною документы о финансово-хозяйственной деятельности товарищества и ряд протоколов в течение 10 дней после вступления решения суда в силу. Прошло уже больше месяца от установленного срока. Судебный пристав направил свое постановление. Но председатель направила мне почтой копии трех протоколов, а самые важные (финансовые) документы не выслала, ссылаясь на то, что документы хранятся у нее в садовом домике, и по причине снежного покрова у нее нет доступа в домик. Обязуется предоставить документы при первой возможности — до 20 апреля. А на 17 апреля назначено новое судебное разбирательство, где эти документы необходимы. Специально оттягивает время.(( Вопрос: где и каким образом должны храниться все документы СНТ? Ведь доступ к ним должен быть в любое время года. И тем более документы оставлены в неотапливаемом, неохраняемом, деревянном помещении. Нигде не могла найти информацию на данную тему. Заранее благодарю!

    1. Добрый день, Елена!
      Благодарим Вас за комментарии!
      Мы снова рады видеть Вас!
      Отвечаем на Ваш вопрос. Единого обязательного стандарта хранения документации закон о СНТ не предусматривает. Есть только указание в ст. 8 порядок ведения делопроизводства в товариществе, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы товарищества, определяется уставом товарищества. Соответственно в уставе Вашего СНТ должно быть отображен такой порядок. Если он отсутствует, можно опираться на п. 1 ст. 17 Федерального закона от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации». Также можно учитывать, что документы товарищества должны хранится в самом СНТ и должны быть предъявлены заверенные копии (согласно п. 7 ст. 21) члену СНТ по его запросу, а также контролирующим органам при официальном запросе.

  31. Александр

    Доброго времени! На территории НСТ находится частный торговый павильон . Раньше он находился за територией НСТ но его позволил перемесить бывший председатель перед уходом с поста без согласования с правлением и членами НСТ . Данный магазин стоит на ЗОП также блокирует доступ в складское помещение.
    Владелец отказывается перемещать магазин за территорию ,утверждая что там Земля сельхоз. назначения и на ней запрещено вести торговлю . Оплаты в пользу НСТ никаких не производит кроме затраченной по счетчику электроэнергии. Требует сбор общего собрания , собирает подписи с членов НСТ против председателя и правления .В с вязи с этим общество разделилось на две части ,тех кому нужен магазин и против правления и тех кому ненужен магазин и устраивает правление.На каждом общем собрании скандалы из-за этого магазина . Подскажите пожалуйста какие есть варианты решения данного вопроса ?

    1. Добрый день, Александр!
      Благодарим Вас за комментарий!
      В Вашей ситуации поможет только обращение в суд. В данном случае необходимо оспаривать факт размещения магазина на земле Вашего СНТ. Если отсутствует договор аренды или иное соглашение о возможности нахождения данного спорного объекта на территории Вашего СНТ, можно обратиться в суд с требованием об освобождении земельного участка и сносе за счёт владельца магазина и приведение участка в первоначальное состояние. Истцом должен выступить СНТ в лице председателя правления.
      В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
      Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
      В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 — 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его
      владения также против собственника.

  32. Александр

    Доброго времени ! Благодарю за ответ. Подскажите как правильно составить исковое заявление . Договора и иные соглашения отсутствуют. По решению правления в2018 году была составлена претензия и предписание на перенос магазина но собственник никак не отреогировал . На данный момент по решеннию правления отключили электроэнергию .

    1. Добрый день, Александр!
      Благодарим Вас за комментарий!
      Для начала необходимо определить подсудность. Кто выступает Ответчиком — физическое лицо или индивидуальный предприниматель. От этого будет зависеть определение суда — Арбитражный суд или суды общей юрисдикции. Само исковое заявление составляется с учётом настоящей ситуации. Описываете, что произошло, почему этого не должно быть. Нормативное обоснование Вы можете взять из предыдущего нашего ответа. Так как полностью все нормы написать в комментарии не получается, нужно ещё просмотреть гражданский кодекс, земельный и разъяснения Верховного суда по земельным отношениям. Например, Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

  33. Марина

    Здравствуйте, для приватизации дачного участка необходима выписка из общего собрания кооператива либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа. Какой другой документ может заменить решение общего собрания.

    1. Здравствуйте Марина!
      Спасибо за комментарий!
      Приносим свои извинения за столько долгий ответ. Точный перечень документов для приватизации дачного участка не установлен. В основном требуется само решение о распределении земельных участков. При этом можно обойтись и без него. Чтобы точно знать какие документы нужны, Вам необходимо обратиться в местную администрацию. Так как на месте определяют какие документы необходимы и дадут исчерпывающий список.

  34. Наталья

    Добрый день.
    Я приобрела участок в СДТ. Место отличное, очень красиво, близко от города, но СДТ фактически заброшенное. Участки выдавались в конце 80-х/начале 90-х сотрудникам градостроительного предприятия районного центра. В данный момент используется по назначению где-то, по моим оценкам, процентов 20 участков, а может и меньше. Остальные стоят заброшенные, многие из хозяев участков уже умерли. Электричества в СДТ нет, воды, соответственно, тоже. У СДТ был председатель, но он по слухам проворовался (срезал и продал трубы, по которым в 90-х в СДТ подавалась вода) и пропал, найти его не могут. Подскажите, пожалуйста, с чего начать?
    1. Как можно постараться найти этого председателя? И нужно ли это делать?
    2. Можно ли ликвидировать то СДТ и создать новое?
    3. Каким образом и где можно получить информацию о владельцах участков?
    4. Если соседний с моим участок заброшен, хозяина уже нет и в собственность он не оформлялся, можно ли его получить и оформить мне?
    5. Я слышала, что существует федеральная программа, по которой можно провести электричество. Так ли это?

    1. Добрый день, Наталья!
      Благодарим Вас за комментарий!
      Отвечаем на Ваши вопросы:
      1. Найти председателя вашего СДТ возможно путём подачи соответствующего заявления в правоохранительные органы. Если его присутствие необходимо, лучше всего начать с составления заявления о возбуждении уголовного дела, если сроки привлечения к ответственности не истекли.
      2. Да, вы можете по решению общего собрания членов СДТ ликвидировать его, распределить имущество между всеми его членами и подать заявку в местные органы управления о создании нового дачного товарищества.
      3. О владельцах участков можно получить информацию в самом СДТ, в территориальном органе Росреестра (если все участки находятся в собственности) или в местных органах самоуправления (если такая информация им передавалась.
      4. Да, Вы можете присоединить данный участок к себе. Необходимо поговорить с действующим правлением СДТ, сформировать пакет документов или занять данный участок самовольно.
      5. По поводу федеральных программ, к сожалению, не подскажем. Если такие и есть, лучше поговорить с местными энергопоставляющими компаниями или с местной администрацией.
      Чтобы решить Ваши вопросы по отсутствию водоснабжения, электроэнергии, для начала необходимо избрать нового председателя, проверить какие документы имеют, что необходимо восстановить. Проверить список членов СДТ, кто может приехать для проведения собрания, возможно ли собрать кворум и только после этого можно понять в каком направлении начать действовать.

      1. Наталья

        Спасибо большое за ответы. У вас отличный сайт. Нашла для себя много полезной информации. Только начинаю знакомство с садовыми товариществами. Если будут еще вопросы, буду задавать.

  35. Вера

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста. На общем собрании СНТ председательствующий сказал, что согласно нового ФЗ , прений не может быть, только строго по повестке, т.к. собрание имеет ОЗНОКОМИТЕЛЬНЫЙ характер. У дачников есть претензии, а высказываться нам не дают.

    1. Добрый день, Вера!
      Благодарим Вас за комментарий!
      Отвечаем на Ваш вопрос. Новый закон не запрещает публичное обсуждение вопросов дня на общем собрании, кроме заочного голосования (п. 26 ст. 17). Новый закон не существенно изменил порядок проведения общего собрания челнов СНТ. Были только конкретизированы некоторые моменты.
      Ознакомление обусловлено только с проектами документов, которые будут обсуждаться на собрании, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы (п. 17 ст. 17).

  36. Вера

    Добрый день! Помогите, пожалуйста. У нас в СНТ зам. председателя правления, не является собственником дачного участка, но по просьбе председателя мы его на общем собрании выбрали, а сейчас мы хотим освободить зам. председателя от занимаемой должности, т.к. это противоречит п.8.15. Устава СНТ ( правление избирается общим собранием из членов товарищества). Как нам это правильно сделать?

    1. Добрый день Вера!
      Благодарим Вас за комментарий!
      В силу п. 3 ст. 18 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества. В настоящий момент данный пункт устава Вашего СНТ не соответствует действующему законодательству. При этом снятие полномочий заместителя председателя правления возможно инициировать на общем собрании членов СНТ путём созыва общего собрания и включения в повестку дня соответствующего вопроса. Так как такой вопрос прямо не урегулирован в действующем законодательстве, такая возможность должна быть определена в Уставе Вашего СНТ.

  37. Татьяна

    Здравствуйте, Председатель уже в течении 2х недель со дня подачи письменного заявления не выдает копии протоколов общего собрания членов СНТ ссылаясь на то,что они еще не готовы, однако собрание было 29.06.2019 года.как повлиять на Председателя, что истребовать нужные документы ?

    1. Добрый день, Татьяна!
      Благодарим Вас за комментарий!
      В Вашей ситуации истребовать данные документы получиться только через суд. К сожалению в добровольном порядке Председатель Вашего СНТ не выдаст Вам копии протоколов, а иных мер воздействий законодательство не предусматривает.

Оставьте комментарий